住宅取得等資金の贈与税非課税制度｜上手に活用してマイホーム費用を軽減


マイホームを取得するとき、親や祖父母から資金を贈与してもらえる制度があるのをご存知ですか？「住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置」を活用すると、一定額までの贈与にかかる贈与税が免除され、住宅購入の初期費用を大幅に軽減できます。本記事では、制度の概要と活用のポイントをわかりやすく解説します。

1. 贈与税非課税制度とは？

住宅取得等資金の贈与税非課税制度とは、父母や祖父母などの直系尊属から、住宅の新築・取得・増改築のために資金を贈与された場合、一定額まで贈与税が非課税になる制度です。

  • 適用期限：令和8年12月31日まで

  • 対象者：直系尊属から資金を受ける住宅取得者

  • 目的：初期負担を軽減し、良質な住宅ストックの形成を促進

2. 非課税限度額

非課税限度額は住宅の種類や性能によって変わります。

住宅の種類 非課税限度額
一般住宅 最大1,500万円（令和6年～8年）
良質な住宅（ZEH水準） 最大2,000万円

ZEH水準の良質住宅とは、断熱等性能等級5以上かつ一次エネルギー消費量等級6以上の省エネ住宅です。

※2024年以前に建築確認を受けた住宅は、現行の基準（断熱等性能等級4以上など）が適用されます。

3. 制度活用の条件

  1. 贈与を受けた資金は住宅取得や増改築に使用すること

  2. 所定の証明書類を提出すること

    • 住宅性能証明書

    • 登記事項証明書や検査済証の写し

証明書の様式は住宅の性能や建築時期によって異なりますので、最新の国土交通省の情報を確認しましょう。

4. 制度を活用するメリット

  • 初期費用の軽減：数百万円単位の贈与税が非課税

  • 省エネ住宅の取得促進：ZEH水準の住宅を選ぶとさらに非課税額アップ

  • 家族間での資金活用：親や祖父母からのサポートが制度で安全に受けられる

5. 注意点

  • 贈与を受ける年に住宅の取得契約や建築確認が必要

  • 書類提出や期限を守らないと非課税が適用されない

  • 中古住宅や耐震改修工事の場合は条件が異なる場合がある

まとめ

住宅取得等資金に係る贈与税の非課税制度は、マイホーム取得の初期費用を大幅に軽減できる非常に有効な制度です。
省エネ住宅や良質な住宅を選ぶことで、非課税限度額をさらにアップさせることも可能です。住宅購入の際は、必ず最新の制度内容と必要書類を確認し、賢く活用しましょう。

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